Leeghwaterplein 45

ALGEMEEN
Het betreft een modern kantoorgebouw bestaande uit 6 verdiepingen met een totaal vloeroppervlak van circa 5.851 m² v.v.o. Momenteel is er een representatieve en luxe kantoorruimte beschikbaar op de 5e verdieping en in de nabije toekomst zal ook de 1e verdieping beschikbaar komen. De ruimtes verkeren in uitstekende staat en worden volledig turn-key opgeleverd, waardoor deze direct door een nieuwe huurder in gebruik genomen kan worden.

De centrale entree op de begane grond biedt een professionele ontvangst voor uw gasten en geeft toegang tot de liften en het trappenhuis.

Het markante kantoorgebouw Leeghwaterplein 45 is gelegen in de dynamische wijk Laakhaven, een gebied dat zich kenmerkt door een moderne mix van wonen, werken en onderwijs. Het pand ligt direct achter het NS-Station Hollands Spoor en bevindt zich op loopafstand van de Haagse binnenstad.

In het gebouw zijn reeds diverse gerenommeerde organisaties gevestigd, waaronder Impegno, Stichting Foundation Max van der Stoel en het hoofdkantoor van Zo Kinderopvang. De omgeving biedt een levendige sfeer met het riviertje de Laak aan de ene zijde en de uitstekende voorzieningen van het stationsgebied aan de andere zijde.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het gebouw is ideaal. Door de ligging op loopafstand van Station Hollands Spoor zijn er directe treinverbindingen naar alle grote steden in de Randstad. Direct voor de deur stoppen de tramlijnen 1, 16 en 17, en op korte loopafstand bevinden zich haltes voor diverse buslijnen (22, 26, 29 en 827).

Ook met de auto is de locatie uitstekend ontsloten. Binnen slechts vijf autominuten heeft u direct toegang tot de Rijksweg A12 (Utrechtsebaan), die aansluit op de A4 en A13 richting Amsterdam en Rotterdam.

BESCHIKBARE METRAGE
- 1e verdieping circa 300 m² v.v.o.
- 5e verdieping circa 479 m² v.v.o.

PARKEREN
Het pand beschikt over een eigen, half ondergrondse parkeervoorziening waarin momenteel 13 parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de verhuur (norm 1:60). Daarnaast is er in de directe omgeving ruime gelegenheid voor openbaar (betaald) parkeren aan de openbare weg.

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte (turn-key):
€ 110,- p/m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren:
€ 1.200,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICE EN ENERGIEKOSTEN
€ 45,50 p/m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder andere:

Energiekosten:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;

Servicekosten:
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt turn-key opgeleverd en is onder andere voorzien van de volgende zaken:
- representatieve gezamenlijke entree;
- liftinstallatie;
- luchtbehandeling voorzien van topkoeling;
- centrale verwarmingsinstallatie;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- hoogwaardige vloerafwerking/projecttapijt;
- luxe sanitaire voorzieningen;
- pantry-voorziening;
- te openen ramen.