Wolga 9

ALGEMEEN
Het betreft een modern, kleinschalig, zelfstandig en energiezuinig (energielabel A+++) kantoorpand met kantoorruimte verdeeld over begane grond, eerste, tweede en derde verdieping, alsmede ruim parkeren op eigen terrein. Het kantoorpand is gelegen in het "Forepark" op uitstekende zichtlocatie, hoek Wolga/Donau, tegenover het ADO station.

HISTORIE
Het kantoorpand is gebouwd rond 2000 en is vanaf dat moment altijd verhuurd geweest. In de eerste jaren per verdieping en de laatste jaren in zijn geheel aan één huurder.
Het pand, dat recent gasloos is, is altijd goed onderhouden en sinds kort is er een nieuw bitumen dak gelegd met nieuwe aluminium daktrim. Tevens zijn er zonnepanelen geplaatst, laadpalen voor elektrische auto's en elke verdieping heeft een warmtepomp. Dit heeft geleid dat het pand nog duurzamer is geworden en een energielabel A+++ heeft.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het 'Forepark' ligt direct nabij het Prins Clausplein tussen de A4 (Den Haag-Amsterdam) A13 (Den Haag-Rotterdam) en de A12 (Den Haag-Utrecht) en is derhalve perfect gelegen met eigen vervoer. Ook per openbaar vervoer is het 'Forepark' uitstekend bereikbaar middels een tweetal busverbindingen naar de in de omgeving gelegen NS-Stations (RandStadRail). Tijdens de ochtend- en avondspits rijdt er een sneldienst rechtstreeks naar Den Haag Centraal Station (reistijd 10 minuten).

METRAGE
Het kantoorpand Wolga 9 is ca. 1.005 m² vvo / 1.123 m² bvo groot, conform meetstaat NEN 2580, als volgt verdeeld:
begane grond: ca. 244 m² vvo / 288 m² bvo
1e verdieping: ca. 254 m² vvo / 279 m² bvo
2e verdieping: ca. 254 m² vvo / 279 m² bvo
3e verdieping: ca. 254 m² vvo / 278 m² bvo

PARKEREN
Het buitenterrein biedt voor ca. 15/17 auto's een parkeerplaats, waarvan enkele met een elektrische laadpaal (4 stuks).

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: BD
Nummer: 4609
Grootte: 883 m²
Soort: Eigen grond

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorpand wordt opgeleverd in huidige staat, vrij van huur en is onder andere voorzien van:
- representatieve entree met automatische schuifdeuren
- 4 postbussen met bel-/intercominstallatie
- personenlift (8 pers.)
- systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen
- verwarming d.m.v. warmtepompen (4 stuks, 1 per verdieping)
- mechanische ventilatie + airco-units
- 50 zonnepanelen, 550 wp per stuk
- gecontracteerd vermogen 99 kW, grootverbruikersaansluiting
- deels te openen ramen
- verticale zonwerende screens op de zuid (voor)gevel
- gecompartimenteerde kabelgoten langs binnenzijde buitengevel met bestaande data- en telefoonbekabeling + patchkast op elke verdieping
- dubbele toiletgroep per verdieping
- pantryblok per verdieping
- scheidingswanden conform plattegrondtekeningen
- bestaande vloerbedekking

KOOPPRIJS
Nader overeen te komen KK.

LEVERINGSDATUM
In overleg.

NOTARIS
Caminada Notarissen
Haagweg 175 Rijswijk

KOOPOVEREENKOMST
Deze wordt door voornoemde notaris opgemaakt nadat partijen overeenstemming hebben bereikt zonder voorbehouden.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper dient deze binnen vijf werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten in handen van de notaris of een onvoorwaardelijke bankgarantie stellen ter grootte van 10% van de koopsom.

OPLEVERING
Het pand zal worden verkocht/opgeleverd 'as is where is', waarbij verkoper de koper en zijn adviseur(s) in de gelegenheid zal stellen een due dilligence onderzoek uit te laten voeren voor een maximale periode van 3 weken. In dit kader zal verkoper koper onbeperkte toegang verlenen tot pand. Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt 'as is where is' aanvaarden, waaronder meer wordt bedoeld de juridische, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt. Verkoper staat niet in voor (ouderdoms-) gebreken aan het verkochte (zoals bijvoorbeeld fundering, trappen, centrale verwarming, leidingen van elektra, water, riolering, vloeren gevels, muren en dergelijke), alsmede slijtage. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een technische/bouwkundige inspectie te laten uitvoeren tijdens het due dilligence onderzoek.