Braillelaan 9

OBJECT/LOCATIE
Het betreft een representatief kantoorpand gelegen op zichtlocatie aan de Rijksweg A4 op bedrijventerrein Broekpolder te Rijswijk. In de directe omgeving hebben vele vooraanstaande organisaties zich gevestigd, waaronder DXC Technology, Nationale Loterijen, BMW Nederland en Bergman Clinics.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Zowel bus (lijn 23 en 33) als tram (1 en 15) hebben een halteplaats op loopafstand waardoor de stations Den Haag CS, Den Haag HS en Rijswijk goed bereikbaar zijn. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is optimaal te noemen. De locatie vindt vrijwel direct aansluiting met de Rijkssnelwegen A13, A4 en A12.

BESCHIKBARE METRAGE
De totale voor verhuur beschikbare oppervlakte conform NEN 2580 bedraagt ca. 3.938 m² vvo kantoorruimte, als volgt verdeeld.

• 2e verdieping: ca. 627 m² vvo kantoorruimte (beschikbaar eind mei 2024)

*incl. aandeel algemene ruimte

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Het afsluitbare parkeerterrein heeft een parkeervoorziening voor ca. 79 auto’s. Tevens zijn er aan de openbare weg gratis
parkeerplaatsen aanwezig.

WIJZE VAN OPLEVERING
- representatieve centrale entree
- twee personenliften
- dubbele toiletgroep op elke verdieping, mindervalide toilet op de begane grond
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen
- mechanische ventilatie met topkoeling
- kantoorruimte wordt in turn key ’ staat opgeleverd, d.w.z. inclusief o.a. scheidingswanden , vloerbedekking,
verlichtingsarmaturen, kabelgoten met snelle datatransmissie CAT6, pantry's etc. Indeling kan geheel naar wens van huurder

DATUM VAN OPLEVERING
Per direct.

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte: vanaf € 90,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).
Parkeerplaatsen: € 900,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

VASTE SERVICEKOSTEN
Vaste servicekosten € 44,- per m² per jaar. Verhuurder zal o.m. voor de navolgende leveringen en diensten zorgdragen: gas c.q. olieverbruik incl. vastrecht;
===
- elektriciteitsverbruik incl. vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten en van de kantoorruimten;
- waterverbruik incl. vastrecht;
- correctief, preventief en functioneel onderhoud van de gebouwgebonden installaties, zoals centrale verwarming, luchtbehandeling, koeling, hydrofoor;
- correctief, preventief en functioneel onderhoud van de gebouwgebonden elektrotechnische installaties, inclusief omroepinstallatie, brandmeldinstallaties, slagboom-, veiligheid- en beveiligingsinstallaties:
- onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie;
- idem van automatische deurbediening;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein;
- verzorging vuilafvoer, containerhuur e.d.;
- onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten;
- aansluiting openbaar brandmeldsysteem;
- andere voorzieningen en diensten, die redelijkerwijs geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn getroffen respectievelijk te worden verleend;
- de op de hierboven omschreven diensten en/of voorzieningen drukkende beheer- en administratiekosten, zijnde 5% van de kosten zoals hierboven omschreven.
===

HUURTERMIJN
5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.