Object/Lokatie

Het kantoorpand is gelegen op de hoek van de Regulusweg/Saturnusstraat. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4. In de directe omgeving hebben bedrijven als KPN Telecom, Internationaal Strafhof, Atos Origin, etc. zich gevestigd.

Het object beschikt over 11 verdiepingen en kan in delen worden verhuurd vanaf ca. 250 m². Achter het kantoorpand bevindt zich een groot tweelaags parkeerdek alwaar 98 parkeerplaatsen zijn gesitueerd. De ruimtes kunnen geheel naar wens van de huurder worden opgeleverd.

Bereikbaarheid

Het object is gelegen op een zeer centrale locatie op bedrijventerrein "De Binckhorst". De op-en afritten naar de Utrechtse Baan (A-12. A-4 en A-13) zijn op circa 400 meter afstand gelegen en NS-Station Voorburg bevindt zich op circa 500 meter afstand. Daarnaast bevinden zich in de straat bushaltes voor bus 23, 26 en 48 die de locatie verbinden met de NS Stations Den Haag CS en HS.

Beschikbare metrage

Het gebouw meet totaal ca. 12.869 m², de navolgende metrages zijn nog beschikbaar:

Souterrain: verhuurd (archief/opslagruimte)
Begane grond: verhuurd
1e verdieping: verhuurd
2e verdieping: verhuurd
3e verdieping: verhuurd
4e verdieping: verhuurd
5e verdieping ca. 85 m²
6e verdieping: verhuurd
7e verdieping: verhuurd
8e verdieping: verhuurd
9e verdieping: verhuurd
10e verdieping: geheel verhuurd
11e verdieping: geheel verhuurd

Parkeermogelijkheden

Op het achtergelegen parkeerdek zijn 86 parkeerplaatsen voor verhuurd beschikbaar

Wijze van oplevering

Het object wordt geheel naar wens van de huurder opgeleverd o.a. inclusief:

• vloerbedekking (nieuwe stoffering);
• scheidingswanden met tussendeuren;
• vers gesausde wanden;
• nieuwe pantry met drie boven- en onderkasten, koelkast en vaatwasser;
• gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping;
• deuropener op de verdieping;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• topkoeling;
• kabelgoten met databekabeling;
• drie personenliften;
• representatieve entreehal met bellentableau.

Datum van oplevering

Het object is per direct voor verhuur beschikbaar.

Huurprijzen

Kantoorruimte:
€ 85,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Parkeerplaatsen:
€ 480,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Voorschot service- en energiekosten

Vaste bijdrage ter grootte van € 37,-- per m² per jaar (op basis van fixed fee, niet verrekenbaar zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf) ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:

• onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
• onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
• periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
• periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
• periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
• periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
• tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
• glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 4 maanden.

De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd worden.

Huurtermijn

Flexibele huurtermijnen vanaf 2 jaar.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl