Sir Winston Churchillln 299 a

ALGEMEEN
Kantoorgebouw 'Monfor Offices' betreft een vrijstaand en representatief gebouw met een moderne uitstraling. Het gebouw is gelegen direct naast het hotel 'The Grand Winston' en naast het NS station 'Rijswijk'. Deze locatie biedt tal van voorzieningen op loopafstand, zoals winkelcentrum 'In de Bogaard', waar zijn gesitueerd: winkels, terrasjes, restaurants, fitness en andere
voorzieningen. Gerenommeerde partijen als Centraal Bureau Rijvaardigheidsbewijzen (CBR), TNO innovation for life, European
Patent Office (EPO) en Stadhuis Rijswijk zijn reeds in de directe omgeving gevestigd.

'Monfor Offices' beschikt naast de begane grond met centrale entree over acht verdiepingen. Na het vertrek van huurder Shell is men aan de slag gegaan met een restyling van het gebouw, waarbij vooral het entreegebied, de receptie en een vide op moderne smaakvolle manier zijn heringericht. Voor gebruikers van Monfor Offices worden diverse extra diensten geboden zoals WiFi spots, flexplekken, socializing spaces en een bemande receptie op de BG die voor huurders diverse zaken kunnen regelen als ontvangst gasten in receptie, doorverwijzing van gasten naar huurders, postdistributie, gebruik diverse flexplekken en mogelijkheid gebruik van gezamenlijke spreekkamer.

BEREIKBAARHEID
EIGEN VERVOER
De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen Het object is gelegen aan de Sir Winston Churchilllaan, welke via de Prinses Beatrixlaan direct aansluit op de Rijksweg A 4 (Den Haag Leiden Amsterdam) In de nabijheid van deze op en afritten is het verkeersknooppunt 'Prins Clausplein' gelegen, alwaar de Rijkswegen A 4 A 12 (Den Haag Gouda Utrecht) en A 13 (Den Haag Delft Rotterdam) tezamen komen.

OPENBAAR VERVOER
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens uitstekend Het object ligt nagenoeg naast een regionaal openbaar vervoersknooppunt, waar vele tram bus en treinverbindingen samenkomen Het "NS Station Rijswijk" biedt directe verbindingen met o a de treinstations Den Haag CS en Den Haag HS, Rotterdam CS en Amsterdam CS In de omgeving zijn halteplaatsen gelegen van de buslijnen 18 23 en 33 en tramlijn 17 welke een uitstekende verbinding vormen tussen de NS Stations 'Den Haag CS' en 'Den Haag HS' enerzijds en het NS Station ' anderzijds.

BESCHIKBAARHEID
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 3.600 m² vv o verdeeld over begane grond en 8 verdiepingen, met huurmogelijkheden vanaf ca. 130 m².

• begane grond : ca. 132 m² vvo kantoorruimte - vanaf september 2024
• 1e verdieping : ca. 220 m² vvo kantoorruimte - vanaf september 2024
• 2e verdieping : ca. 502 m² vvo kantoorruimte - vanaf september 2024
• 4e verdieping : ca. 280 m² vvo kantoorruimte - vanaf januari 2024
• 5e verdieping : ca. 502 m² vvo kantoorruimte - vanaf september 2024
• 6e verdieping : ca. 502 m² vvo kantoorruimte - vanaf september 2024
• 7e verdieping : ca. 449 m² vvo kantoorruimte - vanaf september 2024
• 8e verdieping : ca. 125 m² vvo archiefruimte

Inclusief toedeling algemene ruimte, voorzien van o.a. afsluitbare deur, vloerbedekking, kabelgoten (met o.a. CAT 6 bekabeling), verlichting, topkoeling, raambekleding. Gebruik pantry en dubbele toiletgroep per halve verdieping. Tevens
recht op gebruik overige faciliteiten w.o. lounge en pantryruimte op entresol, zitgedeelten lobby/ receptie BG, WiFi spots, doucheruimte, fietsenstalling en vergaderruimte.

PARKEREN
Aan de achterzijde van het kantoorgebouw bevinden zich in totaal 42 parkeerplaatsen (1:80), waarvan er momenteel 33 beschikbaar zijn voor verhuur. Daarnaast kunnen extra externe parkeerplaatsen gehuurd worden.

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte: vanaf € 115,- per m² e.e.a. afhankelijk van het opleveringsniveau.
Parkeerplaats: € 1.000,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW

SERVICE EN ENERGIEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Het voorschotbedrag bedraagt € 48,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

VOORZIENINGEN
• herkenbaar gebouw met naamsaanduiding op zichtlocatie;
• 42 parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein met slagboominstallatie v.v. spreek -/luisterverbinding;
• 2 nooduitgangen via achterzijde en tourniquet aan zijkant gebouw;
• groenvoorzieningen buitengebied;
• hoofdentree met representatieve receptie en diverse zitgelegenheden/ flexplekken;
• bemande receptie op begane grond;
• postkasten met mogelijkheid plaatsen bedrijfslogo;
• representatieve vide voorzien van o.a. div. zit/ lounge gelegenheden, eetbar en pantry met o.a. koelkast, magnetron en
koffieautomaat;
• algemene vergaderruimte/ spreekkamer;
• geavanceerde toegangscontrole slagboom, hoofdentree en gangzones via pasjessysteem;
• diverse zgn. ' floating spaces ' parkeerplaatsen voor gebruik door bezoekers;
• douchevoorziening begane grond;
• 2 trappenhuizen;
• 2 luxe personenliften
• mindervalidentoilet
• WiFi spots in algemene ruimten;
• aansluiting gebouw op glasvezelnetwerk

Tevens is het gebouw voorzien van CAT 6 databekabeling
Installaties:
• mechanische ventilatie met topkoeling (39 W/m²);
• brand en rookmeld installatie met ontruimingsalarm;
• muzieksysteem receptie/ vide;
• slagboominstallatie