Object
The Statesman bestaat uit ca. 15.000 m² kantoorruimte verdeeld over 3 bouwdelen. Dit kantoorgebouw is centraal gelegen in het Congresgebied, uitstekend bereikbaar en gunstig gelegen ten opzichte van alle belangrijke steden in de Randstad. Op de begane grond bevindt zich een representatieve entreehal met receptie voorzien van een elektronisch toegangscontrolesysteem. De kantoren worden geheel gerenoveerd opgeleverd en de indeling kan worden aangepast aan de wensen van de huurder.
Locatie
In de omgeving zijn eveneens het OPCW, Europol, Eurojust, IB en diverse ambassades gevestigd. Er zijn diverse grote en hoogwaardige hotels in de directe nabijheid beschikbaar zoals; Marriott Hotel, Novotel en CrownPlazaPromenade Hotel. Rondom het gebouw ligt de knusse woonwijk “Het Statenkwartier”, met als centraal punt de Frederik Hendriklaan. Een gezellige winkelstraat met een groot aantal winkels, restaurants en boetiekjes op loopafstand gelegen.
Bereikbaarheid
Met de auto is de locatie vanaf de rand van Den Haag (rijkswegen A44, A4, A12, A13) binnen ca. 10 minuten te bereiken. Vanaf de A4 via de Hubertustunnel en ook vanaf de A12 is de weg naar het Congresgebied uitstekend.
De Johan de Wittlaan is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De directe lijn is tram 17 welke zowel langs Den Haag Holland Spoor, alsmede Den Haag Centraal Station rijdt.
Beschikbare metrage
Het gebouw is bij uitstek geschikt als ‘multi-tenant’ gebouw, met topkwaliteit kantoorunits vanaf circa 291 m². In totaal is er in het gebouw circa 1.368 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
Churchillplein 5
Begane grond ca. 294,96 m² horecaruimte (in onderhandeling)
3e verdieping ca. 475,18 m²
Churchillplein 6
Begane grond ca. 48,52 m²
Eisenhowerlaan 77
2e verdieping ca. 399,44 m²
3e verdieping ca. 408,34 m² (ca. 150 m²)
6e verdieping ca. 907,31 m² (verhuurd)
Parkeermogelijkheden
The Statesman biedt een ongekend royale parkeernorm van 1:25 (1 parkeerplaats per 25 m² kantoorruimte) in de ruime ondergrondse parkeergarage die via Eisenhowerlaan toegankelijk is. Bezoekers kunnen desgewenst ook worden verwezen naar de openbare parkeergarage van het World Forum.
Energielabel
C
Wijze van oplevering
Alle kantoorunits worden standaard opgeleverd als volgt:
- onlangs gerenoveerde hoogwaardige entree met de mogelijkheid tot receptiefunctie;
- 2 moderne liften
- toegang tot de exclusieve 2-laagse ondergrondse parkeergarage;
- per verdieping casco gerenoveerde ruimte voorzien van:
- nieuw plafond met duurzame verlichting (daglichtafhankelijk en aanwezigheid sensoren);
- topkoeling met mechanische ventilatie;
- te openen ramen;
- gesauste vaste wanden;
- kabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
- casco vloer, direct gereed voor vloerafwerking;
- intercominstallatie;
- vernieuwde sanitaire voorzieningen;
- de huidige aanwezige inrichting (wanden, vloerbedekking, e.d.) zullen worden verwijderd.
Indien gewenst kan de kantoorruimte ook met wanden, vloerbedekking, pantry en dergelijke worden opgeleverd.
Datum van oplevering
In overleg.
Huurprijzen
Kantoorruimte:
€ 160,- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).
Parkeerplaatsen:
€ 1.150,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Voorschot service- en energiekosten
De service- en energiekosten bedragen € 35,- p/m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor:
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud installaties;
- buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- glasbewassing buitenzijde;
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
- schoonmaak algemene ruimten;
- vuilcontainer;
- overig klein onderhoud algemene ruimten;
- beheervergoeding 5%.
De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd worden.
Huurtermijn
5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.
Voor meer informatie: www.statesman.nl
