Laan van Nieuw-Oost-Indie 131

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw is gelegen in het Bezuidenhout aan de opnieuw ingerichte Laan van Nieuw Oost Indië, één van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag. Het kantoorgebouw ligt direct naast het Beatrixkwartier en het centrum van Den Haag. Diverse Ministeries, SER, Paleis van Justitie, AZIVO, Tebodin en tal van andere zakelijke dienstverleners hebben zich reeds in dit gebied gevestigd. Om de hoek is de drukke Theresiastraat gelegen met onder andere vestigingen van Albert Heijn, Dixons en Gall & Gall. Daarnaast zijn er diverse lunchgelegenheden.

Het kantoorgebouw is grootschalig gerenoveerd en geoptimaliseerd zodat het weer voldoet aan de (duurzaamheids-) eisen van de hedendaagse kantoorgebruiker. Tevens beschikt het nu over energielabel A. Alle verdiepingen zijn casco gemaakt, opnieuw geschilderd en voorzien van plafonds en nieuwe verlichtingsarmaturen. De toiletunits zijn gerenoveerd en de radiatoren aangepast naar individuele regelbaarheid.

Het grootste gedeelte van de begane grond is ingedeeld als centrale ontmoetingsplek ten behoeve van de gebruikers en de bezoekers van het gebouw. Er is een centrale entree gerealiseerd met onder andere verschillende zit- en (afgesloten) vergaderfaciliteiten. Tevens is er op de begane grond een bedrijfsrestaurant met buitenterras waar alle huurders gebruik van kunnen maken. Naast de zeer goede ligging heeft “Laan van NOI 131” een aantal voordelen ten opzichte van andere kantoorgebouwen:
Zeer goed bereikbaar met zowel openbaar als eigen vervoer;
Voldoende parkeergelegenheid onder en naast het pand;
Tuin op het zuiden inclusief terras;
Ringvormige structuur van de verdiepingen waardoor optimale interactie tussen verschillende afdelingen mogelijk is.

BEREIKBAARHEID
Eigen Vervoer
Het gebouw is op korte afstand gelegen van de rijksweg A12 richting Utrecht. De op- en afrit van de A12 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Hierdoor is er een directe verbinding met de andere belangrijke rijkswegen zoals de A-13 met verbindingen naar Rotterdam en Delft en aansluiting op de A-4 richting Amsterdam en Rijswijk en Wateringen mogelijk.

Openbaar vervoer
Met het station Den Haag CS in de directe omgeving is er tevens een prima aansluiting van de locatie met het openbaar vervoer aanwezig. In de directe omgeving liggen de bushaltes van buslijnen 23 en 24 en de tramhaltes van tramlijnen 2 en 6.

METRAGE
Het kantoorgebouw Laan van Nieuw Oost Indië 131-133 is
ca. 8.386 m² vvo groot. Het totale beschikbare metrage bedraagt ca. 534,3 m² (incl. opslag algemene ruimte) en is als volgt verdeeld:
Begane grond: unit 0.3 ca. 45,3 m² beschikbaar
2e verdieping: unit 2.1 ca. 111 m² beschikbaar per 1-1-2024 (onder optie)
2e verdieping: unit 2.2 ca. 189 m² beschikbaar per 1-2-2024 (onder optie)
2e verdieping: unit 2.4.2 ca. 189 m² beschikbaar per 1-5-2024

PARKEREN
Het gebouw beschikt over een parkeernorm van 1:45.
In totaal zijn er 155 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage (-1 en -2). Tevens zijn er 10 bezoekersplaatsen op het buiten- terrein direct naast het gebouw. Ook is er, zowel naast het gebouw als in de parkeergarage, de mogelijkheid tot het opladen van elektrische auto’s. Voor de huurders is er een fietsenstalling in ondergelegen parkeergarage en voor het gebouw aanwezig.

HUURPRIJZEN
kantoorruimte: nader te bepalen
parkeerplaats: nader te bepalen

VOORSCHOT SERVICE- EN ENERGIEKOSTEN
Nader te bepalen

WIJZE VAN OPLEVERING
In huidige staat, d.w.z. ook voorzien van:
- representatieve entreehal met mogelijkheid voor een centrale receptie/balie;
- 3 algemene vergaderruimtes op de begane grond;
- op iedere verdieping zijn sanitaire voorzieningen. Tevens is er één minder validentoilet aanwezig op de begane grond;
er is een douche aanwezig op de begane grond;
- 4 liften met ruim luxe afgewerkt voorportaal;
- klimaatbeheersing door middel van 3-voudige mechanische ventilatie welke voorzien wordt van topkoeling;
- Systeemplafond met geïntrigeerde verlichting;
- kabelgoten (2-compartimenten) welke beschikken over databekabeling (CAT 5e) en aansluitingen voor elektra;
- heldere isolerende HR beglazing voorzien van draai en kiepramen;
- op iedere verdieping bevindt zich een pantry;
- zonwering aan de zonzijde van het gebouw;
- iedere verdieping heeft eigen meters;
- diverse mogelijkheden m.b.t. internet, waaronder glasvezel.