Object/Locatie

het betreft een kleinschalig, goed onderhouden, energiezuinig bedrijfspand ter grootte van ca. 824 m² bvo verdeeld over de begane grond en 1e verdieping met parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een dubbele deur voor laden/lossen van goederen en biedt toegang tot een magazijn-/opslagruimte van ca. 75 m² - 210 m². Het pand is gelegen op het businesspark ‘Forepark’ te Den Haag.

Bereikbaarheid

Het ‘Forepark’ ligt direct nabij het Prins Clausplein tussen de A-4 (Den Haag- Amsterdam), A-13 (Den Haag- Rotterdam) en de A-12 (Den Haag-Utrecht) en is derhalve perfect gelegen ten aanzien van de aan- en afvoer van goederen.

Ook per openbaar vervoer is het ‘Forepark’ uitstekend bereikbaar middels een tweetal busverbindingen naar de in de omgeving gelegen NS-stations (RandStadRail). Tijdens de ochtend- en avondspits rijdt er een sneldienst rechtstreeks naar Den Haag Centraal Station (reistijd 10 minuten).

Metrage

begane grond : ca. 412 m²
1e verdieping : ca. 412 m²
Totaal : ca. 824 m²

Parkeermogelijkheden

ca. 14 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Kadastrale gegevens

gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : BD
Nummer : 2720
Grootte : 1.004 m²
Soort : eigen grond

Wijze van oplevering

in huidige staat inclusief o.a.:Kantoorruimte:
- representatieve entree
- dubbele toiletgroep op begane grond
- keuken op begane grond
- scheidingswanden
- vloerbedekking
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen met LED verlichting
- verwarming d.m.v. warmtepomp en radiatoren
- zonnepanelen
- mechanische ventilatie met topkoeling
- te openen ramen
- alarminstallatie
- rook/brandmeld ontruimingsinstallatie

Magazijn-/opslagruimte:
- vrije hoogte ca. 3 mtr.
- vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²
- 1 dubbele deur 2,5 x 2,5 mtr.

Energielabel

A label

Datum van oplevering

in overleg.

Huurprijs

€ 90.000,--per jaar (€ 7.500,-- per maand) te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Service- en energiekosten

niet van toepassing. Huurder dient zelf zorg te dragen voor eigen rekening voor o.a.:
- waterverbruik inclusief vastrecht
- gasverbruik inclusief vastrecht
- elektraverbruik inclusief vastrecht
- onderhoud installaties
- buitenterrein inclusief groenvoorziening
- glazenwasser buitenzijde gebouw
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker
ruimten en installaties)
- schoonmaak
- vuilafvoer
- overig klein onderhoud

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst met 5 jaren te verlengen.

Koopprijs

€ 965.000,-- KK

Notaris

nader door koper te bepalen.

Koopovereenkomst

deze wordt door voornoemde notaris opgemaakt nadat partijen overeenstemming hebben zonder voorbehouden.

Zekerheidsstelling

tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper dient deze binnen vijf werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten in handen van de notaris of een onvoorwaardelijke bankgarantie te stellen ter grootte van 10%van de koopsom.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl