Object/Locatie

Het betreft karakteristieke kantoorpand, bestaande uit ca. 285 m2 vvo verdeeld over 4 bouwlagen, gelegen aan de rand van het Benoordenhout.
Het grootste deel van deze buurt is gebouwd tussen 1915 en 1940, waarbij de wijk groeide van af het centrum richting Wassenaar. Benoordenhout typeert zich door een mengeling van kantoren aan voornamelijk de Raamweg en de straten daarachter en woningen. In de directe omgeving zijn onder meer Shell, de ANWB, ABB Lummus, de Kamer van Koophandel en diverse ambassades gevestigd. De kantoorvilla heeft een eigen identiteit en een zeer ruime parkeerfaciliteit.

Bereikbaarheid

Met het eigen vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De Utrechtse Baan geeft een directe aansluiting op het Rijkswegennet (A4 Den Haag- Amsterdam, A12 Den Haag– Utrecht en A13 Den Haag – Rotterdam). Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS Station Den Haag Centraal ligt op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich haltes van diverse tram- en buslijnen, waardoor goede openbare verbindingen binnen de stad gewaarborgd zijn.

Beschikbare metrage

Begane grond 95 m² kantoorruimte
1e verdieping 95 m² kantoorruimte
2e verdieping 80 m² kantoorruimte
Totaal 270 m² kantoorruimte

Parkeren

De kantoorvilla beschikt over 5 parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein. Rond het object is in ruime mate openbaar parkeren beschikbaar.

Wijze van oplevering

De oplevering van het gehuurde zal geschieden in de huidige, reeds gerenoveerde, staat. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
• Kabelgoten met snelle datatransmissie in kantoorruimtes (Cat 5-E). Het patchen hiervan zal geschieden door de
erkende ICT-specialist Redhead ;
• Luxe sanitaire voorzieningen op de begane grond, eerste en tweede etage;
• De wanden, muren en het trappenhuis zijn recent geschilderd in de kleur wit. De wanden op de begane grond zijn
grijs geschilderd;
• Alle kantoorruimtes zijn voorzien van nieuw projecttapijt van Optima Lano in de kleur rood. Dit is de tapijt van hoge kwaliteit, dikte en uitstekende slijtvastheid;
• Er heeft een revisie plaatsgevonden van alle verlichting, waarbijalle aansluitpunten in het plafond zijn nagelopen.

Samenvattend is het gehuurde reeds opgeleverd met een hoogwaardig opleveringsniveau. Feitelijk is sprake van een turn-key oplevering. Huurder hoeft derhalve geen additionele renovatiewerkzaamheden te verrichten..

Datum van oplevering

1 november 2019

Huurprijzen

Kantoorruimte:
€ 125,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Parkeerplaatsen:
€ 1.200,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Voorschot service- en energiekosten

Huurder zal de nutsvoorzieningen, i.c. gas, water en elektra, op eigen naam zetten. Er zal derhalve geen sprake zijn van voorschotten of vaste bijdrages energiekosten.

De servicekosten bedragen € 9,00 p/m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen servicediensten komen partijen overeen:
• Periodiek onderhoud van markiezen;
• Glasbewassing van buitenzijde. De frequentie is één keer per 6 maanden;
• Gebruik van overdekte fietsenstalling;
• Onderhoud en periodieke schoonmaak van achtergelegen parkeerterrein;
• Periodiek onderhoud van Cv-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
• Periodiek onderhoud van overige technische E- en W-installaties;
• Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
• Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken.

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdracht–gever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl