Churchillplein 5

Terug naar overzicht

Churchillplein 5
2517 JW  Den Haag

Huur

€ 160 /m²/jr

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs € 160 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW
Oppervlakte 3.083 m²
Deelverhuur units v.a. 291 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging kantorenpark, winkelgebied stadscentrum
Bouwjaar 1991
Omschrijving

Object

The Statesman bestaat uit ca. 15.000 m² kantoorruimte verdeeld over 3 bouwdelen. Dit kantoorgebouw is centraal gelegen in het Congresgebied, uitstekend bereikbaar en gunstig gelegen ten opzichte van alle belangrijke steden in de Randstad. Op de begane grond bevindt zich een representatieve entreehal met receptie voorzien van een elektronisch toegangscontrolesysteem. De kantoren worden geheel gerenoveerd opgeleverd en de indeling kan worden aangepast aan de wensen van de huurder.

Locatie

In de omgeving zijn eveneens het OPCW, Europol, Eurojust, IB en diverse ambassades gevestigd. Er zijn diverse grote en hoogwaardige hotelsin de directe nabijheid beschikbaar zoals; Marriott Hotel, Novotel en CrownPlazaPromenade Hotel. Rondom het gebouw ligt de knusse woonwijk “Het Statenkwartier”, met als centraal punt de Frederik Hendriklaan. Een gezellige winkelstraat met een groot aantal winkels, restaurants en boetiekjes op loopafstand gelegen.

Bereikbaarheid

Met de auto is de locatie vanaf de rand van Den Haag (rijkswegen A44, A4, A12, A13) binnen ca. 10 minuten te bereiken. Vanaf de A4 via de Hubertustunnel en ook vanaf de A12 is de weg naar het Congresgebied uitstekend.
De Johan de Wittlaan is goed bereikbaar methet openbaar vervoer. De directe lijn is tram 17 welke zowel langs Den Haag Holland Spoor, alsmede Den Haag Centraal Station rijdt.

Beschikbare metrage

Het gebouw is bij uitstek geschikt als ‘multi-tenant’ gebouw, met topkwaliteit kantoorunits vanaf circa 291 m². In totaal is er in het gebouw circa 3.083 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Churchillplein 5
Begane grond ca. 295 m² - Unit A.1.1
(ook als horeca met terras eventueel mogelijk)
Churchillplein 6
Begane grond ca. 178 m² - Unit B.1.0/Onder optie
1e verdieping ca. 1.105 m² - Unit B.1.1

Eisenhowerlaan 77
Begane grond ca. 291 m² - Unit C.0
2e verdieping ca. 307 m² - Unit C.2
6e verdieping ca. 907 m² - Unit C.6

Parkeermogelijkheden

The Statesman biedt een ongekend royale parkeernorm van 1:25 (1 parkeerplaats per 25 m² kantoorruimte) in de ruime ondergrondse parkeergarage die via Eisenhowerlaantoegankelijk is. Bezoekers kunnen desgewenst ook worden verwezen naar de openbare parkeergarage van het World Forum.

Energielabel

G

Wijze van oplevering

Alle kantoorunits worden standaard opgeleverd als volgt:
- onlangs gerenoveerde hoogwaardige entree met de mogelijkheid tot receptiefunctie;
- 2 moderne liften
- toegang tot de exclusieve 2-laagse ondergrondse parkeergarage;
- per verdieping casco gerenoveerde ruimte voorzien van:
- nieuw plafond met duurzame verlichting (daglichtafhankelijk en aanwezigheid sensoren);
- topkoeling met mechanische ventilatie;
- te openen ramen;- gesauste vaste wanden;
- kabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
- casco vloer, direct gereed voor vloerafwerking;
- intercominstallatie;
- vernieuwde sanitaire voorzieningen;
- de huidige aanwezige inrichting (wanden, vloerbedekking, e.d.) zullen worden verwijderd.

Indiengewenst kan de kantoorruimte ook met wanden, vloerbedekking, pantry en dergelijke worden opgeleverd.

Datum van oplevering

In overleg.

Huurprijzen

Kantoorruimte:
€ 160,- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Parkeerplaatsen:
€ 1.150,- perplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Voorschot service- en energiekosten

De service- en energiekosten bedragen € 35,- p/m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Alsdoor of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor:
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;- onderhoud installaties;
- buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- glasbewassing buitenzijde;
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
- schoonmaak algemene ruimten;
- vuilcontainer;
- overig klein onderhoud algemene ruimten;
- beheervergoeding 5%.

De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd worden.

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl