Taco Scheltemastraat 5

Terug naar overzicht

Taco Scheltemastraat 5
2597 CP  Den Haag

Huur

€ 105 /m²/jr

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs € 105 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW
Oppervlakte 525 m²
Deelverhuur units v.a. 525 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging in woonwijk
Bouwjaar 1974
Omschrijving

Locatie/object

Het betreft een kantoorpand gelegen midden in het statige Benoordenhout met vele voorzieningen in de directe omgeving.

In de buurt van het gebouw bevinden zich zowel nationaal als internationaal opererende organisaties. Dit zijn onder andere: Shell, Provincie Zuid-Holland, ANWB en EY. De bekende Hoytemastraat is een winkelstraat met maar liefst 60 speciaalzaken en ligt niet ver van het kantoorgebouw. Om de hoek van het gebouw is een SPAR gevestigd.

De topverdieping welke voorzien is van een groot dakterras, komt voor de verhuur beschikbaar. De ruimte heeft een moderne uitstraling en veel daglicht toetreding.

Bereikbaarheid

De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Middels eigen vervoer zijn er vrijwel directe verbindingen met het rijkswegenverkeersnet (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A44 Den Haag - Amsterdam).

Beschikbare metrage

Het betreft een topverdieping van totaal ca. 525 m². Tevens beschikt de verdieping over een groot dakterras aan de voorzijde over de gehele breedte. Eventueel bestaat de mogelijkheid om het souterrain erbij te huren voor lunch- en vergaderruimte, dan wel te gebruiken als ontspanningsruimte.

Parkeermogelijkheden

In de ondergelegen garage zijnparkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast kan middels een parkeerontheffing op de straat uitstekend geparkeerd worden.

Wijze van oplevering

De onlangs gerenoveerde 2e (top) verdieping heeft een eigentijds en moderne uitstraling en beschikt over het volgende opleveringsniveau en faciliteiten:
- bemande receptie;
- personenlift;
- pantry op de verdieping voorzien van koelkast en vaatwasser. In overleg met de huurder kan deze aangepast worden;
- moderne (grind)vloer;
- eigen toiletgroep;
- souterrain met lunch- en vergaderruimte. Tevens te gebruiken als ontspanningsruimte. Deze ruimte is voorzien van een pantry en een bar-element;
- LED verlichting met bewegingsmelders;
- te openen ramen;
- zonwering op de zonbelaste gevels;
- glazen wanden;
- toegangscontrolesysteem;
- in overleg is er archiefruimte beschikbaar.

Datum van oplevering

Nader overeen te komen, doch spoedig

Huurprijzen

Kantoorruimte:
€ 105,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW)
Parkeerplaatsen in parkeergarage:
€ 1.250,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW

Voorschot service- en energiekosten

Een vaste bijdrage ter grootte van € 30,-- p/m2 per jaar ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:

Energiekosten:
- gasgebruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten:
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- periodieke onderhoud van Cv-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen. Een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl