Object/Locatie
de kantoorontwikkeling 'Forum Fontanus’ is gelegen in kantorenpark 'Rokkeveen' te Zoetermeer. Deze hoogwaardige kantoorlocatie ten zuiden van de A-12 kenmerkt zich door overwegend kleinschalige kantoorgebouwen in een parkachtige opzet. ‘Forum Fontanus’ omvat in totaal 20 vrijstaande kantoorvilla’s welke zijn gesitueerd rondom een onder architectuur aangelegde parkachtige tuin. Aan de binnentuin zijn de hoofdentrees van alle kantoorvilla’s gesitueerd. Onder de gemeenschappelijke binnentuin ligt een ondergrondse garage met parkeerplaatsen. Tevens is hier de fietsenstalling gesitueerd. Winkelcentrum Rokkeveen met al zijn voorzieningen is direct tegenover het project gelegen.
Bereikbaarheid
door zijn centrale ligging in Rokkeveen is ‘Forum Fontanus’ aangesloten op een uitstekende infrastructuur. 'Forum Fontanus' ligt nagenoeg direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.). De rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten). Met het openbaar vervoer is 'Forum Fontanus' eveneens optimaal bereikbaar. Het station (trein, bus, RandstadRail) Zoetermeer is op loopafstand gelegen.
Beschikbare metrage | Parkeerplaatsen
2 geschakelde moderne kantoorvilla’s in kantorenpark Forum Fontanus, te weten:
Röntgenlaan 15 (TE HUUR)
Begane grond ca. 225 m² vvo en 4 parkeerplaatsen VERHUURD
1e verdieping ca. 165 m² vvo en 3 parkeerplaatsen
2e verdieping ca. 150 m² vvo en 3 parkeerplaatsen VERHUURD
3e verdieping ca. 150 m² vvo en 3 parkeerplaatsen VERHUURD
Totaal ca. 685 m² vvo* en 13 parkeerplaatsen
Parkeerplaatsen
€ 850,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW
Deelverdieping per verdieping mogelijk
Röntgenlaan 17 (TE KOOP)
Begane grond ca. 186,0 m² vvo
1e verdieping ca. 142,2 m² vvo
2e verdieping ca. 144,2 m² vvo
3e verdieping ca. 143,7 m² vvo
Totaal ca. 616,1 m² vvo*
Bij deze kantoorvilla behoren 13 parkeerplaatsen
*Deze meters zijn conform NEN 2580 18-06-2018
Parkeermogelijkheden
bij deze kantoorvilla behoren 26 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn gelegen in de garage onder de gemeenschappelijke binnentuin.
Energielabel
beide kantoorvilla’s hebben Energielabel A.
Wijze van oplevering
de kantoorvilla’s zullen worden opgeleverd in huidige hoogwaardige staat, dat wil zeggen voorzien van o.a.:
- liftinstallatie (Kone Greenstar/ type Prominent);
- brandslanghaspels;
- brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
- rookmelders;
- presentatiebord (buitenzijde);
- entreeverlichting (buitenzijde);
- mechanische afzuiginstallatie toiletten en pantry.
Tevens wordt de lucht afgezogen via een afzuigpunt in de hallen op de begane grond en verdiepingen;
- airconditioning;
- centrale verwarming (Remeha) middels convectoren (om en om) voorzien van thermostatische radiatorkranen;
- de vloeren in de hal, de lift, alsmede het trappenhuis op de begane grond is voorzien van graniet;
- dames- en herentoiletgroep;
- buitenzonwering (zuid- en westgevel);
- kabelgoten;
- huidige indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden;
- fietsenstalling (gemeenschappelijk);
- nieuwe vloerbedekking;
Datum van oplevering
per direct
Huurprijzen
Kantoorruimte:
Röntgenlaan 15:
Begane grond ca. 225 m² kantoorruimte en 4 p.p. € 2.650,-- per maand
1e verdieping ca. 165 m² kantoorruimte en 3 p.p. € 1.950,-- per maand
2e verdieping ca. 150 m² kantoorruimte en 3 p.p. € 1.775,-- per maand
3e verdieping ca. 150 m² kantoorruimte en 3 p.p. € 1.775,-- per maand VERHUURD
Koopprijs
Röntgenlaan 17:
€ 1.500.000,-- KK (geen BTW van toepassing)
Voorschot service- en energiekosten
bij deelverhuur:
de service- en energiekosten bedragen € 30,-- p/m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor:
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde,
algemene ruimten en installaties);
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud installaties;
- buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- glasbewassing buitenzijde van het gebouw;
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker
(niet OZB voor gebruiker);
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimte en installaties);
- schoonmaak algemene ruimten;
- vuilcontainer;
- overig klein onderhoud algemene ruimten;
- beheervergoeding 5%.
De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurder(s) door verhuurder gewijzigd worden.
Bij huurder van een kantoorvilla door één huurder:
Huurder zal zoveel mogelijk de bestanddelen van de service- en energiekosten zelf uitvoeren en voor zijn rekening nemen.
Huurtermijn
5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.
