De Carpentierstraat 54

Terug naar overzicht

De Carpentierstraat 54
2595 HL  Den Haag

Huur

€ 120 /m²/jr

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs € 120 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW
Oppervlakte 410 m²
Deelverhuur units v.a. 410 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging wijkwinkelcentrum
Bouwjaar 1945-1959
Omschrijving

Object

In het kantoorgebouw Laan van Nieuw Oost Indië 25 /
De Carpentierstraat 54-56 te Den Haag komt het souterrain aan
De Carpentierstraat-zijde van ca. 410 m² kantoorruimte inclusief aandeel algemene ruimte voor verhuur beschikbaar, met eigen buitenterras, alsmede enkele parkeerplaatsen in de naastgelegen parkeergarage.

Toegang tot de kantoorunit is via het terras aan de achterzijde van het gebouw.

Locatie

Het kantoorgebouw ligt op de hoek met de Theresiastraat nabij de Bezuidenhoutseweg en de Juliana van Stolberglaan. Daardoor dus gunstig gesitueerd aan de rand van het Nieuwe (het Beatrix kwartier) en het Oude Centrum met onder andere het Centraal Station op loopafstand.

In de directe omgeving bevinden zich diverse kantoren met gerenommeerde gebruikers waaronder zakelijke gebruikers en diverse ministeries zoals Buitenlandse Zaken, Economische Zaken, Financiën en Landbouw. Andere overheid en semioverheidsinstanties die hier gevestigd zijn zijn: het Paleis van Justitie, de Ombudsman, Azivo, de SER, VNO-NCW.

Om de hoek in de Theresiastraat bevindt zich het geijkte winkelarsenaal met onder andere Albert Heijn, Etos, Blokker en een groot aantal lunchrooms en restaurants.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer:
Het gebouwis op korte afstand gelegen van de rijksweg A12 richting Utrecht. De op- en afrit van de A12 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Hierdoor is er een directe verbinding met de andere belangrijke rijkswegen zoals de A-13 met verbindingen naar Rotterdam en Delft en aansluiting op de A-4 richting Amsterdam en Rijswijk en Wateringen mogelijk.

Openbaar vervoer:
Het object is per openbaar vervoer goed bereikbaar door middel van de diverse buslijnen en RandstadRail, deze ligt op maximaal 5 minuten loopafstand.

Beschikbare metrage

Voor verhuur komt onderstaande kantoorruimte inclusiefaandeel algemene ruimte voor verhuur beschikbaar:
souterrain : ca. 410 m² De Carpentierstraat-zijde

Parkeermogelijkheden

enkele (nader te bepalen in overleg) parkeerplaatsen in de naastgelegen parkeergarage.

Wijze van oplevering

Het kantoorgebouw wordt opgeleverd inclusief onder anderede navolgende voorzieningen:
- centrale entree met mindervalide toegang;
- centrale hal voorzien van een plavuizen vloer;
- keycard systeem;
- storing-, brandmeld- en noodverlichtingsinstallatie;
- brandslanghaspels en poederplus apparatuur;
- rookmelders;
- personenlift;
- trappenhuis;
-sanitaire unit (heren-/damesgedeelte) + douche;
- te openen ramen;
- aluminiumkozijnen met deels warmtewerend dubbelglas;
- verwarming middels convectoren;
- luchtbehandelinginstallatie voorzien van topkoeling met luchtbevochtiger.

De kantoorunit zal in overleg met huurder op maat ‘turn-key’worden opgeleverd.

Datum van oplevering

Nader overeen te komen.

Huurprijzen

Kantoorruimte souterrain:
€ 120,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Parkeerplaatsen:
€ 1.500,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Voorschot service- en energiekosten

De service- en energiekosten bedragen € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor:
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde,
algemene ruimten en installaties)
- gasverbruik inclusief vastrecht
- waterverbruik inclusief vastrecht
- onderhoud installaties
- buitenterrein inclusief groenvoorziening
- glasbewassing buitenzijde
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker
(niet OZB voor gebruiker)
- schoonmaak algemene ruimten
- vuilcontainer
- overig klein onderhoud algemene ruimten
- beheervergoeding 5%.

De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd worden.

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst telkens met
5 jaar te verlengen.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl