President Kennedylaan 15

Terug naar overzicht

President Kennedylaan 15
2517 JK  Den Haag

Huur

€ 125 /m²/jr

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs € 125 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW
Oppervlakte 905 m²
Deelverhuur units v.a. 256 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging winkelgebied stadscentrum
Parkeerplaatsen 14
Kosten parkeerplaatsen € 1250,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW
Bouwjaar 1945-1959
Omschrijving

Object/Locatie

De President Kennedylaan ligt in de internationale zone in de directe omgeving van het World Forum Convention Center, het International Criminal Tribunal for the former Yugoslavia (ICTY), het OPCW en Europol. Daarnaast zijn er diverse Ambassades in de directe omgeving gevestigd, evenals het Museon en het Omniversum.

In de nabije omgeving ligt het Statenkwartier waar men op de Aert van der Goesstraat en de populaire Frederik Hendriklaan de meeste bekende winkelketens vindt alsmede een keur aan versspecialisten en diverse horecagelegenheden.

Het object is onderdeel van de na-oorlogse nieuwbouw kantoren aan de toen net aangelegde President Kennedylaan. Het representatieve object bestaat uit 6 bouwlagen en is thans in functie als‘multi-tenant gebouw’ met meerdere gebruikers.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Op loopafstand zijn de haltes van de tramlijnen 11 en 16 en buslijnen 21 en 24 gelegen.

Het object ligt aan de Ringweg S200 die naar de A4, A12 en A13 leidt. Vanaf de President Kennedylaan is het Centrum van Den Haag binnen enkele autominuten rijden te bereiken.

Metrage

Het representatieve kantoorgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 4.630 m². Momenteel is voor verhuur onderstaand metrage beschikbaar.

kantoorruimte 3e verdieping : ca. 871 m²
souterrain: ca. 34 m²

De 3e verdieping kan zowel in het geheel worden gehuurd alsook als 2 units van circa 256 m² en circa 615 m².

Parkeermogelijkheden

Op het achterliggende afgesloten terrein zijn thans 14 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Tevens beschikt het pand over een eigen fietsenstalling.

Wijze van oplevering

Het gehuurde wordt leeg en bezemschoon opgeleverd in huidige staat met onder andere de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree;
- mindervalidelift bij de hoofdentree
- 2 personenliften;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- gescheiden toiletgroepen;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- buitenzonwering (voorgevel zonzijde).

Bestemmingsplan

‘Statenkwartier’ vastgesteld d.d. 30 juni 2016. De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- kantoren
- maatschappelijk (aanduiden ‘m’)

Energielabel

Onderhavige beschikt over energielabel C.

Datum van oplevering

In overleg.

Huurprijzen

Kantoorruimte: vanaf € 125,-- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) in huidige staat*.
Parkeerplaatsen: € 1.250,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
* Verhuurder is bereid om eventueel mee te denken over de door huurder gewenste inrichting in de vorm van eenmalige bijdrage of andere incentive.

Voorschot service- en energiekosten

€ 30,-- p/m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- onderhoud liftinstallaties;
- liftkeuringen;
- onderhoud invalidenlift;
- onderhoud slagboominstallatie;
- onderhoud hydrofoorinstallatie;
- onderhoud vuilwaterpompen;
- onderhoud van centrale verwarmings-, koeling- en ventilatie-installaties;
- onderhoudvan brandhaspels;
- onderhoud elektrische schuifdeuren;
- onderhoud brandmeld- ontruimingsinstallatie + doormelding;
- onderhoud noodverlichting en transparantverlichting;
- onderhoud bliksemafleiderinstallatie;
- onderhoud buiten- en algemene verlichting;
- onderhoud intercominstallatie;
- aansluiting alarm op meldkamer + doormelding van de algemene ruimten;
- levering van gas, water en elektra;
- schoonmaken van algemene ruimten;
- schoonmaken van de lifthal op de begane grond en de lifthal in de kelder;
- schoonmaken noodtrappenhuis en hoofdtrappenhuis;
- schoonmaken parkeerterrein en terrein;
- schoonmaken buiten bordes en hoofdentree;
- tuinonderhoud;
- schoonmaken gemeenschappelijke toiletten in hoofd- en noodtrappenhuis;
- glasbewassing buitenramen.

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl