Object/Locatie

Algemeen: Het betreft een vrijstaand kantoor-/ bedrijfsgebouw (geheel gerenoveerd in 2005), gelegen op een prominente zichtlocatie op de hoek Verrijn Stuartlaan/Diepenhorstlaan, businesspark Plaspoelpolder te Rijswijk. Het gebouw Diepenhorstlaan-zijde is verhuurd aan InstallatieWerk Zuid-Holland en het geheel zelfstandige Verrijn Stuartlaan-zijde is thans beschikbaar voor verhuur.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Tramlijn 17, Station Rijswijk ligt op loopafstand. De buslijnen 33, 48, 50, 51, 56, 131 en 138 hebben hun halteplaats in de directe nabijheid. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. De 'Plaspoelpolder' ligt direct aan de Rijksweg A4.

Metrage/parkeerplaatsen

het betreft het kantoor-/bedrijfsgebouw gedeelte aan de Verrijn Stuartlaan 19 ter grootte van totaal ca. 1.200 m² vvo is voor verhuur beschikbaar:
Te huur:
begane grond ca. 487 m² vvo kantoorruimte
1e verdieping ca. 357,5 m² vvo kantoorruimte
2e verdieping ca. 357,5 m² vvo kantoorruimte
totaal ca. 1.200 m² vvo

32 parkeerplaatsen op eigen (afsluitbaar) terrein.

Kadastralegegevens

Gemeente : Rijswijk
Sectie : G
Nummer : 2055
Grootte : 27 are en 68 centiare, eigen grond

Wijze van oplevering

de kantoorruimte wordt ingericht naar de wensen van de huurder. Het gebouw is onder meer voorzien van o.a.:
- representatieve entree;
- 1 lift voor 6 personen;
- gas-,elektra- en wateraansluiting;
- cv-gasinstallatie met convectoren in de kantoorruimte,
begane grond en 1e verdieping industriële uitstraling,
2e verdieping, systeemplafond, glaswanden,
indeling naar wens van de huurder;
- wandkabelgoten met bekabeling;
- vloerbedekking,
- zonwerende beglazing en verosol binnenzonwering;
- pantry's op iedere bouwlaag;
- dubbele toiletgroepen op iedere bouwlaag;
- alarminstallatie;
- brandpreventiemiddelen zoals brandblussers;
- vloerbelasting kantoor ca. 250 kg/m²;
- buitenverlichting;
- noodverlichting.

Energielabel

Het bedrijfspand heeft thans een energielabel C en zal verhoogd
worden naar A door het onder andere aanbrengen van LED
verlichting.

Datum van oplevering

In overleg, vanaf 1 februari 2019.

Huurprijzen

Kantoorruimte: € 126.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW)
Parkeerplaatsen: € 750,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW

Koopprijs

Het pand is ook te koop, prijs op aanvraag.

Service- en energiekosten

De service- en energiekosten bedragen € 30,-- p/m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De service kosten zijn niet verrekenbaar en worden jaarlijks verhoogd met de inflatie zoals die berekend wordt bij de jaarlijkse huurprijs aanpassing. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor:
• elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, gemene ruimtenen installaties)
• gasverbruik inclusief vastrecht
• waterverbruik inclusief vastrecht
• onderhoud installaties
• buitenterrein inclusief groenvoorziening
• glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel
• eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voorgebruiker)
• overig klein onderhoud algemene ruimten
• beheervergoeding 5%

De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd worden.

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl