Charlotte van Pallandtlaan 12

Terug naar overzicht

Charlotte van Pallandtlaan 12
2272 TR  Voorburg

Huur

€ 125 /m²/jr

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs € 125 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW
Oppervlakte 1.160 m²
Deelverhuur units v.a. 200 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging kantorenpark, winkelgebied stadscentrum, in woonwijk
Parkeerplaatsen 15
Kosten parkeerplaatsen € 700,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW
Bouwjaar 2003
Omschrijving

Object

Het object maakt onderdeel uit van de ontwikkeling 'De Symfonie'. Deze kleinschalige kantoorvilla’s zijn in 2003 gebouwd in een onderscheidende architectuur; Art Deco stijl en zijn op een markante zichtlocatie gelegen. De kantoorvilla “B” is in totaal circa 2.148 m² groot en bestaat uit 5 bouwlagen. Er zal in totaal circa 1.160 m² kantoorruimte beschikbaar komen binnen de kantoorvilla.Overige huurders zijn KBenP en Abin.

Deze hoogwaardige kantoorvilla ligt op een unieke zichtlocatie direct aan de Noordelijke Randweg rond Den Haag en direct naast het in aanbouw zijnde prestigieuze winkel- en uitgaanscentrum “Mall of the Netherlands” met 4.000 gratis parkeerplaatsen. “Mallof the Netherlands” biedt een ruim en gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en lunchrooms wat een prima combinatie is om het zakelijke en aangename met elkaar te verenigen.

Het nabij het kantorencomplex gelegen ‘Fletcher Congreshotel-Restaurant’ biedt naast overnachtingen, lunches en diners tevens diverse vergader- en congresfaciliteiten.

Bereikbaarheid

Per auto: aan de Noordelijke Randweg N14 en vijf minuten van de rijkswegen A4 (Amsterdam-Den Haag), A12 (Utrecht-Den Haag) en A13 (Rotterdam-Den Haag) is de bereikbaarheid zeer goed te noemen.

per OV: met het openbaar vervoer is het gebouw eveneens goed bereikbaar. Op 7 minuten loopafstand is het NS-station ‘Den Haag Mariahoeve’ gelegen. Op nog geen 200 meter is een tramhalte (lijn 3,6 en 7) gelegen en een bushalte (lijn 44, 47 en 48) op 900 meter loopafstand gelegen.

Beschikbare metrage

Totaal circa 1.160 m² kantoorruimte (inclusief een aandeel in de algemene ruimte) als volgt verdeeld.
1e verdieping: ca. 617 m²
2e verdieping: ca. 543 m²
Deelverhuur is bespreekbaar vanaf ca. 200 m².

Parkeermogelijkheden

In totaal zijn 15 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar, 6 parkeerplaatsen (nrs 18 t/m 22 + 29) op het voorterrein en 9 parkeerplaatsen (nrs 32 t/m 40) in het souterrain.

Wijze van oplevering

In huidige turn-key staat.
- Een entreehal met open trappenhuis met veel daglicht doorlatend glas-in-lood ramen en een 4,5 meter hoog plafond;
- Hoge plafonds van minimaal 2,80 m;- Ruimtes zijn voorzien van parket en vloerbedekking;
- Gedeeltelijk voorzien van glazen scheidingswanden;
- Per verdieping twee luxe toiletgroepen en ene invalidentoilet is op de begane grond aanwezig;
- Energiebesparende maatregelen zoals LED verlichting en bewegingssensoren op de verlichting; energielabel A.

Datum van oplevering

Beschikbaar vanaf juli 2018 nader overeen te komen.

Huurprijzen

Kantoorruimte: vanaf € 125,-- tot € 145,-- p/m² per jaar afhankelijk van huurperiode en oppervlak te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).
Parkeerplaatsen(buiten): € 600,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen (souterrain): € 700,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Service- en energiekosten

De service- en energiekosten wordt door middel van een vast bedrag verrekend (fixed fee) en worden achteraf nietverrekend. De vaste bijdrage voor de service- en energiekosten van de kantoorruimte bedraagt € 35,50 per m² vvo per jaar, exclusief 21% BTW. De service- en energiekosten zijn onderstaand gespecificeerd:

Energiekosten:
- gasgebruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten:
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 4 maanden.

Huurtermijn

2 tot 5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst te verlengen met 2 tot 5 jaar. Flexibele huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl