Lange Voorhout 44

Terug naar overzicht

Lange Voorhout 44
2514 EG  Den Haag

Huur

op aanvraag

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs op aanvraag
Oppervlakte 1.267 m²
Deelverhuur units v.a. 189 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging winkelgebied stadscentrum
Parkeerplaatsen 14 pp in eigen parkeerkelder
Bouwjaar -1906
Omschrijving

Object/Lokatie

Het voormalige Restaurant Royal ligt aan het statige Lange Voorhout te Den Haag. Het object is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van de authentieke details en heeft daarna de functie van kantoor gekregen. Het object is opgebouwd uit drie gedeeltes. Het voorhuis, tussenbouw en achterhuis. Naast de moderne tussenbouw is er een binnentuin en een groot dakterras gelegen. Het Lange Voorhout wordt beschouwd als de A-1 locatie in het historische stadscentrum van Den Haag. Het uitzicht op het statige Lange Voorhout en de aanwezigheid van de Hofvijver op loopafstand maken deze locatie uniek. In de directe omgeving bevinden zich het Binnenhof, Koninklijke Schouwburg, diverse ambassades, ministeries, kantoren van internationale ondernemingen, uitstekende hotels (Hotel des Indes en Hotel Corona), restaurants en winkels.

Bereikbaarheid

Door de ligging nabij de uitvalswegen naar het Rijkswegennet, is de locatie uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. In de directe zijn omgeving diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (HTM tramlijnen 7, 8 en 3). Het NS-station Den Haag Centraal bevindt zich op loopafstand.

Beschikbare metrage

Voor verhuur is circa 1.267 m² kantoorruimte (conform NEN2580) beschikbaar en als volgt verdeeld.
Unit -1.1 parkeerkelder circa 25 m²
Unit S.1 souterrain circa 236 m²
Unit 0.1 begane grond circa 190 m²
Unit 1.1 1ste verdieping circa 285 m²
Unit T.1 tussenverdieping circa 52 m²
Unit 2.1 2e verdieping circa 290 m²
Unit 3.1 3e verdieping circa 189 m²
Totaal circa 1.267 m²

Parkeermogelijkheden

Het object beschikt over circa 14 parkeerplaatsen in eigen parkeerkelder. De parkeerkelder is te bereiken via de autolift van het bijbehorende Koetshuis in de Kazernestraat.

Wijze van oplevering

De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
= representatieve entree met receptiebalie met gebouw beheersysteem;
= diverse stijlkamers en vergader-/ ontvangst zalen;
= deels cv/gas, deels stadsverwarming;
= twee 13-personenlift;
= autolift;
= dubbele toiletgroep op elke verdieping;
= tweepantry’s;
= deels vloergoten, deels wandgoten;
= radiatoren met thermostaatkranen;
= vloerbedekking;
= scheidingswanden;
= alarm/beveiligingsinstallatie;
= indirecte verlichting.

Oplevering

Per direct.

Huurprijzen

Kantoorruimte:
Nader overeen te komen. Voor geïnteresseerden zal er eenop maat gemaakt overzicht worden samengesteld, waarin de huur/verhuur, opleveringsniveau en overige relevante zaken helder uiteengezet worden.

Parkeerplaatsen:
€ 2.500,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Voorschot service- en energiekosten

Nader te bepalen.

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl