Koninginnegracht 46

Terug naar overzicht

Koninginnegracht 46
2514 AD  Den Haag

Huur

€ 150 /m²/jr

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs € 150 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW
Oppervlakte 430 m²
Deelverhuur units v.a. 173 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding Direct
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging winkelgebied stadscentrum
Parkeerplaatsen Op achtergelegen afgesloten terrein
Bouwjaar -1906
Omschrijving

Object/Locatie

Het betreft een statig, hoogwaardig gerenoveerd, monumentaal kantoorpand aan de Koninginnegracht 45-46 te Den Haag. Het ruime achter terrein met parkeergelegenheid is toegankelijk middels een afsluitbare poort.

Bereikbaarheid

Het kantoorpand is gelegen in de Archipel op loopafstand van winkels aan het Bankaplein en de Frederikstraat. Via de Koningskade en Zuid-Hollandlaan bereikt u binnen enkele autominuten de Utrechtse Baan die aansluiting geeft op het
Prins Clausplein (A4, A12, A13). Het kantoorpand is eveneens zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Schuin tegenover het gebouw bevindt zich een tramhalte. Tevens bevinden zich nog diverse bushaltes op loopafstand.

Beschikbare metrage

Souterrain circa 100 m² Verhuurd
Begane grond circa 257 m² Beschikbaar
1e verdieping circa 257 m² Verhuurd
2e verdieping circa 201 m² Verhuurd
Zolderverdieping circa 173 m² Beschikbaar

Wijze van oplevering

Het kantoorpand wordt opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
= representatieve entree met marmeren vloer;
= (deels) systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
= enkele rijk geornamenteerde plafonds;
= centrale verwarming middels radiatoren;
= scheidingswanden;
= pantry;
= ruim balkon;
= moderne sanitaire voorzieningen;
= bestaande CAT 5 databekabeling.

Datum van oplevering

Per direct.

Huurprijzen

Kantoorruimte:
Begane grond € 175,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).
Zolderverdieping € 150,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Parkeerplaatsen: € 1.600,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Voorschot service- en energiekosten

De service- en energiekosten bedragen € 35,- p/m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van de servicekostenvindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor:
= elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
= gasverbruik inclusiefvastrecht;
= waterverbruik inclusief vastrecht;
= onderhoud installaties;
= buitenterrein inclusief groenvoorziening;
= glasbewassing buitenzijde;
= glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
= eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
= dakonderhoud;
= beheervergoeding 5%.

De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd worden.

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl