Algemeen

Op zoek naar een kleinschalig kantoorgebouw? Dat u volop ruimte biedt maar toch compact genoeg is om een geheel eigen identiteit te hebben? Binnen het kantorencomplex‘Fleetpark’ te Leidschendam vindt u het gebouw Overgoo 6. Dit gebouw wat recentelijk volledig is gerenoveerd, heeft 5 verdiepingen (begane grond en 4 etages) met vloeroppervlakten van ruim 370 m² tot 375 m².

De kantoorruimtes zijn zeer gunstig gepositioneerd rondom de kern en maken het mogelijk de verdiepingen eenvoudig onder te verdelen in diverse ruimtes. Overgoo 6 beschikt over een hoogwaardig modern en duurzaam afwerkingsniveau.

Bereikbaarheid

Per auto
Vanaf de snelweg A4 is Fleetpark direct herkenbaar. De locatie is dan ook uiterst makkelijk te bereiken met de auto. Vanaf deA4 (afrit 8 Leidschendam-Voorburg),de A12, de A13 en de Noordelijke Randweg rijdt u rechtstreeks Fleetpark op.

Per OV
Het RandstadRail Station ‘Voorburg-Leidschendam’ ligt op loopafstand van Fleetpark, evenals tram-/ metrostation Oosteinde op nog geen 250 meter.

Vloeroppervlakte

De totaalverhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt 1.870 m².

Begane grond: ca. 281m²

1e verdieping: ca. 397 m²
2e verdieping: ca. 397 m²
3e verdieping: ca. 397 m²
4e verdieping: verhuurd

Parkeren

Parkeernorm 1:34 m² v.v.o.
Bij het gebouw behoren 55 parkeerplaatsen op het parkeerdeknaast het gebouw. Het terrein is middels een slagboom afsluitbaar.

Voorzieningen

Het object zal worden opgeleverd inclusief:
• geëgaliseerde vloeren;
• wit gespoten wanden;
• gerenoveerd entreegebied;
• grote kozijnen voorzien van HR++ glas;
• gerenoveerde lift installatie;
• kabelgoten tbv databekabeling en elektra;
• nieuw dames- en herensanitair per verdieping;
• nieuwe pantryaansluiting per verdieping;
• te openen ramen;
• mindervalidentoilet op de begane grond;
• eigen parkeerterrein voorzien van slagboominstallatie;
• representatieve groenvoorziening rondomhet gebouw;
• oplaadpunten voor elektrische auto's.

Overgoo 6 is onlangs volledig her ontwikkeld en voldoet volledig aan de huidige eisen op het gebied van energie- verbruik, duurzaamheid en gebruiksvriendelijkheid.

Het pand is voorzien van moderne energiezuinige hybride plafonds en verlichtingsarmaturen. Men ervaart door deze plafonds absolute hoogte in de kantoorruimte.

Overige specifieke wensen van huurder(s) kunnen in overleg worden meegenomen.

Huurprijzen

Kantoorruimte
Vanaf EUR 130,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats

EUR 600,- per plaats perjaar, te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten

Nader te bepalen.
Richtlijn EUR 25,- / EUR 30,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl