Koninginnegracht 23

Terug naar overzicht

Koninginnegracht 23
2514 AB  Den Haag

Huur

€ 155 /m²/jr

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs € 155 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW
Oppervlakte 266 m²
Deelverhuur units v.a. 266 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding Direct
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging winkelgebied stadscentrum
Parkeerplaatsen 15
Kosten parkeerplaatsen € 1500,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW
Bouwjaar 1971
Omschrijving

Object/Lokatie

Het kantoorgebouw is gelegen aan de Koninginnegracht opéén van de meest prestigieuze en tegelijkertijd dynamische locaties van Den Haag, tussen de Javastraat en de Dr. Kuyperstraat. In de nabijheid bevinden zich tal van ambassades en consulaten. Ook de Bank Nederlandse Gemeenten, de Kamer van Koophandel, het Provinciehuis en diverse internationale organisaties zijn in de nabijheid gevestigd. Op loopafstand ligt het woonwinkelgebied van de Frederikstraat en de Denneweg met het historische uitgaanscentrum (Buurtschap 2005), vele (antiek)winkels, stadspaleizen, musea, theaters en restaurants.

Bereikbaarheid

Per auto
Via de Koningskade en Zuid-Hollandlaan bereikt u binnen enkele autominuten de Utrechtse Baan die aansluiting geeft op het Prins Clausplein (A4, A12, A13). Tevens vormt de Hubertustunnel een snelle uitvalsweg naar de A44 plus de A4.

Per openbaar vervoer
Schuin tegenover het gebouw bevindt zich een tramhaltes van tram 9 en bus 18 en 22, die een directe verbinding hebben met Centraal Station.

Beschikbare metrage

Momenteel is er ca. 266 m² kantoorruimte op de begane grond voor verhuur beschikbaar.

Parkeermogelijkheden

Op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein zijn in totaal 15 parkeerplaatsen beschikbaar wat resulteert in een parkeernorm van 1:143. Tevens kan er tegen betaling geparkeerd worden aan de openbare weg.

Wijze van oplevering

De kantoorruimte zal in huidige staat worden opgeleverd, o.a. voorzien van:
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- sanitaire voorzieningen;
- systeemwanden;
- brandslanghaspels;
- lift;
- representatieve centrale entree;
- bel/intercomfunctie.

Datum van oplevering

Per direct te betrekken.

Huurprijzen

Kantoorruimte:
€ 155,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Parkeerplaatsen:
€ 1.500,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Voorschot service- en energiekosten

€ 48,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorg draagt voor:
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud installaties;
- buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- glasbewassing buitenzijde;
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
- schoonmaak algemene ruimten;
- vuilcontainer;
-overig klein onderhoud algemene ruimten;
- beheervergoeding 5%.
De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd worden.

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl