Het object‘Mercurion’ is gelegen op dé zichtlocatie aan de belangrijkste verkeersader die Oud-Rijswijk met het bedrijvenpark Plaspoelpolder verbindt. De Plaspoelpolder is een gemengd kantoor- en bedrijventerrein, waar dagelijks circa 20.000 mensen werkzaam zijn. In de directe omgeving van het object zijngrote ondernemingen gevestigd, zoals het European Patent Organisation, Politie Rijswijk, MVGM en het NAP.

Het kantoorgebouw ‘Mercurion’ onderscheidt zich in de markt door haar hoogwaardige opleveringsniveau in combinatie met aantrekkelijk en flexibele huurcondities. Gerenommeerde huurders als3P Service, Verebus Engineering en VAW zijn reeds in het gebouw gevestigd. Zij genieten ondermeer van de volgende voordelen:

• geheel gerenoveerde kantoorruimte, waarbij het opleveringsniveau in samenspraak met huurder bepaald wordt;
• flexibele en financieel aantrekkelijke huurcondities;
• deelverhuur vanaf 330 m² vvo;
• vrij-indeelbare en grote vloervelden voor ieder gewenst kantoorconcept;
• uitgebreid pakket diensten en leveringen op basis van een transparante jaarlijkse nacalculatie;
• directe betrokkenheid van de eigenaar (object is in eigen beheer, halfjaarlijks huurderoverleg);
• vernieuwde entree, realisatie medio 2015.

Bereikbaarheid

Auto: Er bestaan directe aansluitingen op de rijkssnelwegen naar Rotterdam (A13), Amsterdam (A4) en Utrecht (A12).

Openbaar vervoer: Tram 17 stopt in de directe nabijheid en zorgt voor directe verbindingen met onder andere Den Haag, Delft en Rotterdam.

Beschikbaar metrage

Begane grond ca. 1.000 m²
1e verdieping ca. 1.847 m²
2e verdieping ca. 1.847 m²
3e verdieping ca. 1.847 m²
4e verdieping ca. 330 m²
5e verdieping ca. 480 m²
6e verdieping 0 m²
Totaal 7.351 m²

Parkeermogelijkheden

45 parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage, gratis parkeermogelijkheden in de openbare ruimte en uitbreidingsmogelijkheden in de tegenovergelegen publieke parkeergarage.

Wijze van oplevering

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat onder meer voorzien van:

• representatieve entreehal metcentrale en bemande baliefunctie;
• nieuwe systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• gietbetonvloeren;
• 2 moderne toiletgroepen per verdieping;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• te openen ramen van blank geïsoleerd glas;
• 5-tal liften met een capaciteit van 15 personen of 1.050 kg;
• mindervalidentoilet op de begane grond;
• moderne radiatoren met thermostaatkranen;
• elektrisch bedienbare buitenzonwering;
• patchkast per ¼ verdieping.

Datum van oplevering

Nader overeen te komen.

Huurprijzen

Kantoorruimte € 95,00 per m² per jaar te vermeerderen metde wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).
Parkeerplaatsen € 850,00 per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten

De service- en energiekosten bedragen € 20,-- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van deservicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor:

• onderhoud installaties
• buitenterrein inclusief groenvoorziening
• glasbewassing buitenzijde
• glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel
• eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker)
• schoonmaak algemene ruimten
• vuilcontainer
• overig klein onderhoud algemene ruimten
• beheervergoeding 5%
  De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd.

Huurtermijn

5 jaar, flexibele huurtermijn vanaf 1 jaar bespreekbaar.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl