Koninginnegracht 12

Terug naar overzicht

Koninginnegracht 12
2514 AA  Den Haag

Huur

€ 155 /m²/jr

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs € 155 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW
Oppervlakte 792 m²
Deelverhuur units v.a. 380 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging winkelgebied stadscentrum, wijkwinkelcentrum, in woonwijk
Parkeerplaatsen 17
Bouwjaar 1984
Omschrijving

Object/Locatie

Het betreft een representatief kantoorpand met kantoorruimte verdeeld over het souterrain, begane grond, eerste, tweede, derde en vierde verdieping. Het object is pal gelegen achter het historische Haagse uitgaanscentrum (Buurtschap 2005), met zijn vele antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels. In de directe nabijheid van het object zijn naast tal van ambassades en consulaten, de Bank Nederlandse Gemeenten, de Kamer van Koophandel en diverse internationale organisaties gevestigd. Het gebouw is zeer geschikt om modern kantoor te houden in een historische omgeving.

Bereikbaarheid

Het object is met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het NS station Den Haag Centraal ligt op loopafstand. In de nabije omgeving van het object bevinden zich haltes van diverse tram- en buslijnen, waardoor goede openbare verbindingen binnen de stad gewaarborgd zijn. Ook met het eigen vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De Utrechtse Baan geeft directe aansluiting op het Rijkswegennet (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht en A13 Den Haag– Rotterdam).

Beschikbare metrage

Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt:

  • 1                 ca. 29 m²
    begane grond VERHUURD
    1e verdieping VERHUURD
    2e verdieping VERHUURD
    3e verdieping ca. 455 m² VVO
    4e verdieping ca. 420 m² VVO

    Deelverhuur bespreekbaar vanaf ca. 420 m².

    Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

    Parkeermogelijkheden

    17 parkeerplaatsen op eigen afsluitbaar parkeerterrein.

    Wijze van oplevering

    • centrale entreepartij;
    • systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
    • liftinstallatie;
    • sanitaire groepen per verdieping;
    • pantry aansluiting per verdieping;
    • 3-voudige mechanische ventilatievoorzien van topkoeling;
    • stadsverwarming;
    • kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra en WCD´s, exclusief databekabeling;
    • buitenzonwering op de zonbelaste gevels;
    • betonnen vloeren (vloerbelasting max. 250 kg/m²);
    • isolerende buitenbeglazing;
    • brandmeld- enontruimingsinstallatie met handmelders;
    • gesausde wanden.

    Datum van oplevering

    Nader overeen te komen.

    Huurprijzen

    Kantoorruimte:€ 155,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).
    Parkeerplaatsen: € 1.500,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

    Indien huurder niet kan opteren voor met BTW belaste verhuur, dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

    Voorschot service- en energiekosten

    De service- en energiekosten bedragen € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorg draagt voor:
    ===

  • stadsverwarming inclusief vastrecht, meterhuur, e.d.;
  • waterverbruik inclusief vastrecht, meterhuur, e.d.;
  • elektraverbruik algemeen en individueel inclusief vastrecht, meterhuur, e.d.;
  • onderhoud installaties;
  • schoonmaken algemene ruimten;
  • glasbewassing binnenzijde in de algemene ruimten;
  • glasbewassing buitenzijde;
  • vuilafvoer (inclusiefcontainerhuur);
  • bewaking/beveiliging inclusief sluitrondes;
  • onderhoud groenvoorziening;
  • terreinonderhoud;
  • premie glasverzekering;
  • 5% administratiekosten over de bovengenoemde leveringen en diensten.

    Energielabel

    A

    Huurtermijn

    5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met5 jaar te verlengen.

    Huurprijsbetaling

    Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

    Huurprijsaanpassing

    Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

    Zekerheidsstelling

    Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

    Huurovereenkomst

    Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

    BTW

    Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

    Courtage

    Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

    Disclaimer

    Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

    Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

    COG Makelaars BV
    Scheveningseweg 50
    Postbus 82033
    2508 EA  DEN HAAG
    Tel. : 070-3066050
    E-mail : info@cogmakelaars.nl
    Website : www.cogmakelaars.nl