Koninginnegracht 14*

Terug naar overzicht

Koninginnegracht 14*
2514 AA  Den Haag

Huur

€ 155 /m²/jr

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs € 155 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW
Oppervlakte 203 m²
Deelverhuur units v.a. 203 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding Direct
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging winkelgebied stadscentrum
Parkeerplaatsen 1
Bouwjaar 1991-2000
Omschrijving

Object/Locatie


Het betreft een modern kantoorgebouw bestaande uit een begane grond, vier bouwlagen en een parkeerkelder. Het object is gelegen opéén van de vooraanstaande grachtenlocaties in Den Haag op de hoek van de Koninginnegracht en de Dr. Kuyperstraat.

In de directe omgeving zijn onder andere diverse Ambassades en Consulaten, de Kamer van Koophandel en het Provinciehuis, de Bank Nederlandse Gemeenten en diverse internationale organisaties gevestigd.

Pal achter het object begint het historische Haagse centrum (buurtschap 2005), met zijn vele antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels. Het NS station Den Haag Centraal bevindt zich op loopafstand.

Bereikbaarheid


De gunstige ligging komt duidelijk naar voren in de goede bereikbaarheid met eigen- en openbaar vervoer. Er zijn vrijwel directe verbindingen met het rijkswegenverkeersnet o.m. via de Utrechtse baan (A4 richting Amsterdam / Rotterdam en A12 richting Utrecht) en de Rijksstraatweg A44 (richting Amsterdam).

De verbindingen met het openbaar vervoer van en naar Den Haag Centraal Station zijn uitstekend, middels de tramlijnen
8 en 9 en buslijnen 22 en 65 waarvan de halteplaatsen zich voor de deur bevinden.

Beschikbare metrage

De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 2.180 m² vvo. Momenteelis voor verhuur beschikbaar:
2e verdieping ca. 203 m² vvo

Energielabel

C.

Parkeermogelijkheden

Het kantoorgebouw beschikt over voldoende parkeerplaatsen in de parkeerkelder onder het gebouw. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Wijze van oplevering

Turn-key en beschikt onder meer over de navolgende voorzieningen en installaties;
• representatieve entree;
• 2 dubbele toiletgroepen per verdieping;
• pantry per unit;
• het gebouw is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. De ruimteverwarming is voorzien van regelbare inductie units en regelbare radiatoren;
• er is een centrale elektra-aansluiting. Het verbruik wordt door middel van tussenmeters afgerekend met de huurder(s)l
• het complex heeft één personenlift. Deze bevindt zich in de centrale entree. De lift stopt op alle etages, m.u.v. de parkeergarage (kelder);
• hetventilatiesysteem, dat 2,5-voudig ventileert, is uitgerust met een topkoeling;
• de parkeerkelder is uitgerust met een CO-detectie en een separaat ventilatiesysteem;
• de klimaatinstallaties worden door de installateur 24 uur per dag bewaakt en zijn voorzien van een Gebouw Beheers Systeem (GBS);
• het kantoorgebouw is uitgerust met een brandontruimings-installatie met handmelders. Iedere verdieping is voorzien van brandslanghaspels;
• de kantoorvloeren zijn van beton met een vloerbelasting van maximaal ca. 250 kg/m²;
• de gevelramen zijn deels uitgevoerd met een draaivalraam en voorzien van dubbele beglazing;
• verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• liftinstallatie;
• sanitaire groepen per verdieping;
• pantryaansluiting per verdieping;
• 3-voudige mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• stadsverwarming;
• kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra en WCD’s, exclusief databekabeling;
• buitenzonwering op de zonbelaste gevels;’
• betonnen vloeren (vloerbelasting max. 250 kg/m2);
• isolerende buitenbeglazing;
• brandmeld- en ontruimingsinstallatie met handmelders;
• gesausde wanden.

Datum van oplevering

Per direct.

Huurprijzen

Kantoorruimte:
€ 155,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW)

Parkeerplaatsen:
€ 1.500,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW

Servicekosten

€ 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, de servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Huurtermijn

5 jaar + 5 optiejaren.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl