Object/lokatie

Het betreft een modern kantoorpand met kantoorruimte verdeeld over begane grond, eerste, tweede en derde verdieping, alsmede ruim parkeren op eigen terrein. Het gehele kantoorpand komt voor verhuur beschikbaar. Het kantoorpand is gelegen in het‘Forepark’ op uitstekende zichtlocatie, hoek Wolga/Donau, tegenover het nieuwe ADO stadion.

Bereikbaarheid

Door de gunstige ligging van het object, dat een zichtlocatie heeft aan de Rijksweg A12 nabij het Prins Clausplein en verkeersplein Ypenburg is het object met eigen vervoer uitstekendbereikbaar. Het Prins Clausplein heeft een aansluiting op de A12 (Utrecht/Den Haag) en de A4 (Rotterdam/Den Haag/ Amsterdam). Met de realisering van Fase III is de doorgaande weg (Donau) in het bedrijventerrein aangesloten op de A12 (op-en afrit Nootdorp). Hierdoor is de bereikbaarheid van het bedrijventerrein optimaal.

Metrage/parkeerplaatsen

begane grond ca. 244 m² kantoorruimte + 4 PP - VERHUURD
1e verdieping ca. 254 m² kantoorruimte + 4 PP - VERHUURD
2e verdieping ca. 254 m² kantoorruimte + 4 PP - VERHUURD
3e verdieping ca. 254 m² kantoorruimte + 4 PP - TE HUUR

Wijze van oplevering

• representatieve entree met automatische schuifdeuren
• 4 postbussen met bel-/intercominstallatie
• personenlift (8 pers.)
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
• verwarming d.m.v. CV-installatie en radiatoren (eigen CV-ketel per verdieping)
• mechanische ventilatie + airco-units
• deels te openen ramen
• verticale zonwerende screens op de zuid(voor)gevel
• gecompartimenteerde kabelgoten langs binnenzijde buitengevel met bestaande data- en telefoonbekabeling + patchkast op elke verdieping
• dubbele toiletgroep per verdieping
• pantryblok per verdieping
• scheidingswanden conform plattegrondtekeningen
• bestaande vloerbedekking

Datum van oplevering

In overleg.

Huurprijzen

Kantoorruimte
€ 135,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

Parkeerplaatsen
€ 1.000,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Vaste service- en energiekosten

€ 35,-- p/m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De bestanddelen zijn als volgt:

• onderhoud installaties
• buitenterrein inclusief groenvoorziening
• glazenwasser buitenzijde gebouw
• glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel
• eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker
• waterverbruik inclusief vastrecht
• gasverbruik inclusief vastrecht
• elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde apart bemeterd, algemene ruimten en installaties)
• schoonmaak algemene ruimten
• vuilafvoer
• overig klein onderhoudalgemene ruimten
• beheervergoeding 5%

Huurtermijn

5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.

Huurprijsbetaling

Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Huurovereenkomst

Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Courtage

Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Disclaimer

Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

COG Makelaars BV
Scheveningseweg 50
Postbus 82033
2508 EA  DEN HAAG
Tel. : 070-3066050
E-mail : info@cogmakelaars.nl
Website : www.cogmakelaars.nl