Wilhelmina van Pruisenweg 104 - Den Haag - kantoorruimte te huur | COG Makelaars

Wilhelmina van Pruisenweg 104

Terug naar overzicht

Wilhelmina van Pruisenweg 104
2595 AN  Den Haag

Huur

€ 165 /m²/jr

Specificaties

Kenmerken
Huurprijs € 165 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW
Oppervlakte 3.361 m²
Deelverhuur units v.a. 188 m²
Status beschikbaar
Aanvaarding Direct
Hoofdbestemming Kantoorruimte
Ligging kantorenpark
Parkeerplaatsen 216
Bouwjaar 1991-2000
Omschrijving

Object/locatie

Het kantoorgebouw "Head Quarter" is gelegen in het Beatrixkwartier. Het Beatrixkwartier is een voorbeeld van een ambitieuze gebiedsontwikkeling, waar functies als verblijven, werken en wonen zijn geïntegreerd. In het Beatrixkwartier zijn vele nationale en internationale bedrijven en instellingen gevestigd, zoals Nationale Nederlanden, Post NL, ING, PWC, Siemens, MN Services en Het CAK.

"Head Quarter" wordt gekenmerkt door een tijdloze architectuur met een doordachte hoofdopzet die zorgt voor een optimale flexibiliteit. Door de grootte en de afmetingen van de kantoorverdiepingen zijn deze ideaal om Het Nieuwe Werken toe te passen. Het object is ca. 17.700 m² groot en bestaat uit ca. 15.000 m² kantoorruimte en 2.700 m² archiefruimte.

Bereikbaarheid

Auto
Het complex is direct gelegen aan de uitvalsweg Utrechtse Baan die ontsluiting biedt aan een knooppunt van rijkswegen (A-4, A-12 en de A-13).

Openbaar vervoer
Het object is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, door de directe ligging aan NS-station Laan van NOI, met verbindingen naar Amsterdam en Rotterdam. Daarnaast is de Randstadrail-halte ‘Beatrixkwartier’ gelegen op vijf minuten loopafstand. Deze biedt een directe verbinding tussen Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Ook diverse bus en tramlijnen zorgen voor een goede bereikbaarheid.

Voorzieningen

Verhuurder heeft in het kantorencomplex de navolgende voorzieningen gerealiseerd die voor algemeen gebruik zijn:

  • centrale entree met coffee bar, wachtruimte, lounge/werkplek, meetingroom;
  • receptie met bezetting tussen 8.00 en 17.00 uur;
  • 7 dagen per week, 24 uur per dag toegang tot het gehuurde;
  • sfeervol terras op de binnenplaats vanhet gebouw;
  • het bedrijfsrestaurant (geëxploiteerd door D&B Facility Group/ WE-Cantine), op werkdagen geopend tussen 11.00 uur en 14.00 uur.

    Beschikbare metrage


      verdieping -1 archiefruimte = Verhuurd
      verdieping 0 kantoorruimte = circa 538 m² beschikbaar (DR circa 215 m² + FR circa 323 m²)
      verdieping 1 kantoorruimte = circa 536 m² beschikbaar (DR circa 212 m² + FR circa 324 m²)
      verdieping 2 kantoorruimte = Verhuurd
      verdieping 3 kantoorruimte = circa 1.404 m² beschikbaar (DR circa 532 m² + EL circa 434 m² + FR 438 m²)
      verdieping 4 kantoorruimte = circa 431 m² Beschikbaar
      verdieping 5 kantoorruimte = Verhuurd
      verdieping 6 kantoorruimte = Verhuurd
      verdieping 7 kantoorruimte = Verhuurd
      verdieping 8 kantoorruimte = Verhuurd

      Separaat Gebouw 'Heelal'
      Begane grond ca. 231 m²
      1e verdieping ca. 221 m²

    Deelverhuur vanafca. 188 m².

    Parkeermogelijkheden

    De parkeergarage onder het gebouw beschikt over 216 parkeerplaatsen. Dit resulteert in een parkeernorm van 1:70.

    Wijze van oplevering

    Het opleveringsniveau bestaat onder meer uit:

    • Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
    • Vloerbedekking;
    • Hoogwaardige scheidingswanden;
    • Pantry’s aanwezig op diverse verdiepingen;
    • Computervloeren op elke verdieping;
    • Databekabeling (CAT 5);
    • Hoogwaardig beveiligingssysteem;
    • Bemande receptie aanwezig;
    • Bedrijfsrestaurant aanwezig op de eerste verdieping;
    • Energielabel A.

    Datum van oplevering


    Beschikbaar per direct.

    Huurprijzen

    Archiefruimte
    € 60,00 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW).

    Kantoorruimte
    € 165,00 per m² per jaar te vermeerderen BTW.
    Deelverhuur begane grond (unit van ca. 372 m²) is al mogelijk vanaf €135,00p.m². p.j. ex BTW.

    Parkeerplaatsen
    € 1.650,00 per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

    Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

    Voorschot service- en energiekosten

    De kosten voor leveringen en diensten, op basis van huidig servicepakket, bedragen €45,- per m² per jaar, exclusief BTW. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor:
    ===

  • elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
  • gasverbruik inclusief vastrecht;
  • waterverbruik inclusief vastrecht;
  • onderhoud installaties;
  • buitenterrein inclusief groenvoorziening;
  • glasbewassing buitenzijde;
  • glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
  • eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
  • schoonmaak algemene ruimten;
  • vuilcontainer;
  • overig klein onderhoud algemene ruimten;
  • beheervergoeding 5%.
    De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd worden.
    =

    Huurprijsbetaling

    Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling.

    Huurprijsaanpassing

    Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

    Zekerheidsstelling

    Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

    Huurovereenkomst

    Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

    BTW

    Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

    Courtage

    Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

    Disclaimer

    Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

    Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

    COG Makelaars BV
    Scheveningseweg 50
    Postbus 82033
    2508 EA  DEN HAAG
    Tel. : 070-3066050
    E-mail : info@cogmakelaars.nl
    Website : www.cogmakelaars.nl